¿Qué implica una demolición profesional?
La demolición es una actividad altamente especializada que va mucho más allá de derribar una estructura. Requiere conocimiento técnico, experiencia operativa, equipos adecuados y, sobre todo, cumplimiento normativo.
En ciudades como Lima, donde muchas edificaciones están cercanas entre sí, las demoliciones deben ejecutarse con especial cuidado para evitar daños colaterales, minimizar el impacto ambiental y garantizar la seguridad pública.
Tipos de demoliciones y su aplicación técnica
🔨 Demolición manual
Usada en edificaciones pequeñas o remodelaciones interiores. Se realiza con herramientas como:
- Cinceles
- Martillos eléctricos
- Cortadoras de concreto
Ventajas:
- Máximo control sobre el proceso
- Bajo nivel de vibración y ruido
- Ideal para zonas urbanas densas o espacios reducidos
🚧 Demolición mecánica
Se emplea maquinaria pesada para acelerar el proceso:
- Excavadoras con brazo largo
- Martillos hidráulicos
- Cizallas
Aplicación:
- Edificaciones de más de un piso
- Estructuras de concreto o metal
- Grandes superficies industriales o comerciales
🎯 Demolición controlada
También llamada demolición estructurada. Implica el corte y retiro secuencial de elementos portantes, con estudios estructurales previos.
Usos:
- En estructuras que comparten muros medianeros
- Edificaciones patrimoniales parcialmente conservadas
- Proyectos con demoliciones parciales
Procedimiento técnico completo de una demolición
1. Evaluación estructural y de entorno
Antes de intervenir, es vital conocer:
- Materiales de construcción (concreto, adobe, metal)
- Antigüedad del inmueble
- Estabilidad estructural
- Infraestructura colindante
- Servicios públicos activos (agua, luz, gas)
También se evalúa si existen materiales peligrosos, como asbesto o plomo, que requieren protocolos especiales.
2. Elaboración del plan de demolición
Incluye:
- Método de demolición elegido
- Equipos y personal necesario
- Gestión de residuos
- Medidas de seguridad
- Cronograma de ejecución
Este plan debe presentarse para solicitar los permisos municipales.
3. Aislamiento y señalización del área
Se colocan cercos de seguridad, señalética, control de acceso y se notifica a vecinos si hay posibles afectaciones temporales (ruido, vibración, polvo).
4. Ejecución por fases
La demolición se ejecuta de arriba hacia abajo y de adentro hacia afuera, en fases:
- Retiro de techos y coberturas
- Desmonte de tabiques y elementos no estructurales
- Corte y fragmentación de elementos estructurales
- Derribo controlado
- Clasificación y carga de escombros
5. Gestión de residuos y limpieza
Los residuos se clasifican (reciclables, peligrosos, no reciclables) y se transportan a lugares autorizados.
En Asfaltos Rada realizamos el movimiento de tierra post-demolición, que incluye:
- Relleno, compactación y nivelación
- Preparación para la siguiente fase constructiva
Maquinaria y tecnología aplicada
Contamos con una flota moderna y bien mantenida para ejecutar demoliciones seguras:
- Excavadoras hidráulicas con aditamentos de demolición
- Martillos demoledores para concreto armado
- Cizallas hidráulicas para estructuras metálicas
- Camiones volquete para el retiro inmediato de escombros
- Miniexcavadoras para interiores y accesos limitados
Normativa vigente para demoliciones en Lima
Toda demolición debe cumplir con lo exigido por la Ordenanza N° 2200 de la Municipalidad de Lima y otras regulaciones locales. Esto incluye:
- Presentación de planos y memorias descriptivas
- Estudios de impacto ambiental y de seguridad
- Permiso de demolición emitido por la municipalidad
- Certificación de eliminación de materiales peligrosos (si aplica)
- Control de polvo, ruido y vibraciones
No cumplir con estas normas puede derivar en multas, clausuras o suspensión del proyecto.
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